為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 談判模組怎麼進行
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學學完能用嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房市漲跌跟我有關嗎？談判大叔的觀點
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！殺價學能否學會？談判大叔告訴你方法
成熟的稻穗低頭 那是我 播種的謙遜 蒼翠的青松傲雪 那是我 屹立的頑強 火紅的燭光燃燒 那是我 躍動的不屈 頹喪的落葉婆娑 那是我 涅槃的渴望 茂密的棕樹站立 那是我 挺直的堅韌 涼爽的清風吹拂 那是我 揮灑的自由 燦爛的暖陽照耀 那是我 給予的溫暖 澄澈的河水流動 那是我 涓涓的團結 明亮的繁星點亮 那是我 翱翔的無私 珍貴的時間流逝 那是我 逃走的回憶…… >>>更多美文：現代詩歌
從西往東，一共是八站路，六公里，七千七百八十三步。 每一天下班之后，我走在這條古都北城寬闊平坦的馬路上。起初我的眼睛只盯著腳下的這條路，急匆匆的腳步讓我感到枯燥而又疲憊。后面我在慢悠悠的看風景，看未央國際的那一座幕墻高樓拔地而起，看蘇杭人開的那家咖啡小鎮疫情過后又重新開張，看熙地港王府井又換了新的霓虹的燈飾，看迎面走過的那幾位妙齡女子搶在季節前面添了靚麗的衣裳。我看戀人溫柔牽手，看孩童蹣跚學步，看老者紅顏皓首。到后來我甚至觀察街邊的國槐，還有那座閑置院子墻里面伸出來的桂花，看它們是否又添了嫩芽，又綻放了香花。觀察人行道上仿古青磚鋪就的每一道磚縫，看那縫隙里是否有螞蟻在忙碌，是否還有微塵等待輕拂。 同樣的八站路，六公里，七千七百八十三步，不再是一種負累，就這樣變成了一種享受。 這條馬路名字中間有一個“七”字，七巧板、七仙女、七龍珠、七勇士、佛家七寶，七種武器，七步作詩，甚至還有七子之歌，七劍下天山，這個“七”字包含了人生的很多苦樂，家國天下，詩意人生，童真無邪，美麗與哀愁，還有江湖與風流。 這條城市主干道上多的是車而不是人。當汽車已經成為許多家庭的基本配置以后，它終于越來越失去了基本工具的屬性，在郭美美們心中越來越多的被賦予了地位與面子的作用。許多人離開了汽車已經不會出行，他們一邊抱怨著這座城市嚴重的霧霾天氣，一邊迫不及待的去擁抱駕駛室，為了便捷也為了虛榮。這座城市里的人們就像女人減肥一樣，執著的在每天高喊著我要減肥，然后在興高采烈的大吃大喝之后，一動不動的把減肥的希望再留到明天。他們的雙腳日益退化，變形的腳趾只能硬塞在鞋子里，他們的鞋子也不是為了方便走路，而是和女人的化妝品一樣，起到裝飾臉面的作用。馬路上有時候會有跑車呼嘯而過，巨大的馬達轟鳴聲中，引得路人側目。駕馭著車子的那個人這時候有意的把馬達再一陣一陣烘的更響，然后自顧自的絕塵而去。 這時候我總是為車里的人感到悲哀，他們動靜太大，又走得太快，忽略了馬路上的風景，他們為追求眾人矚目而失去了自我，失去了平和的走在人群中間的勇氣。 馬路上走得最多的是我這樣中年往上的人群，我們因為經歷世事而知道這世界變幻莫測，能夠走在這繁華鬧市里一條平坦寬闊的馬路上是一種幸福。在紅燈亮起的時候我安然停住，我知道即使我走得再快，在該停的時候我也只能停下，這是命運要讓我停下，也表示了我對別人的尊重。在紅燈漫長的時候我打開手機，看看朋友們的腳步，然后給他們點贊一顆紅心。像遠在四川成都的李總，我兒時的玩伴利強，還有只見過一面的小范，有許多朋友雖然多年不見，但只要他們在我的朋友圈里，我都把紅心送給他們，我感恩他們曾經幫助過我，感謝他們正在與我同行。 馬路上也有許多懷揣著夢想的年輕人，像《安家》電視劇里房似錦一樣的創業者，他們從不同的地方涌入這座城市，懵懵懂懂，還不知道繁華的城市里也充滿了陷阱，遠沒有山青水綠的鄉村那樣溫馨與單純，美麗的夢想經不起殘酷現實的磨折。我很慶幸他們正走在寬闊平坦的路上，祝福他們的理想能夠一直寬闊平坦下去。 十字路口是一個抉擇。是快速的向前，哪怕在紅燈快要亮起的時候以沖刺一般的速度飛一般的接近目標？還是等待紅燈過后，從而選擇最近的回家道路？我每天都在抉擇。鳳城七路也是一段人生，每天都在抉擇，都在面對未知的結果。 快到家了嗎？天邊的夕陽將要落下，我的腳步反而更加輕快起來，也許是看到了溫暖的家里那一扇敞開的窗子，也許是看到了付偉業同學稚氣而陽光的臉龐，也許是終于結束了這一場不算短暫的旅行，靈魂可以休憩。 這是鳳城七路，它從西到東，往家的距離是八站路，六公里，七千七百八十三步。 >>>更多美文：心情隨筆
二胎，用3年換未來30年！ 文/汪培珽 您根本不知道，孩子多需要手足。 我，也不知道。直到姊姊七歲，弟弟五歲時。 我說過，我是那種糊里糊涂、沒想太多就生了兩個孩子的媽媽。當孩子還小時，我哪里有機會想到“孩子需要手足”這么不切實際的問題呢？只要孩子有半天不吵嘴、不爭寵，給我安靜的片刻，我就該吃齋念阿彌陀佛羅，哪還有閑情逸致去考慮什么相親相愛、手足之情。 我的兩個孩子年齡差了兩歲半，也就是說，當第一個孩子快兩歲時，我就懷了第二個孩子。可是在當時，我能從生活中深深切切地體會到“孩子需要伴”嗎？ 完全不會。 因為孩子太小，父母很容易就誤會一件事--以為孩子有父母的陪伴就足夠。 這種“以為”，就是整件事情最可怕的地方。因為對這個年紀的孩子來說，父母就是他們的天和地；早上起床要媽媽，晚上睡覺要媽媽，好像世界上的其他東西通通不重要，只要有媽媽就好。不過，這也是事實啦！ 但是，等您一旦體認到“孩子需要伴”這件事時，即使只有一絲絲的察覺，通常生第二個孩子的最好時機都已經過了。 過了還不打緊，不是說“亡羊補牢，猶未晚已”嗎？可是再加上現代人生活步調太緊湊、還有得過且過的生活方式，這樣耗下去，拖到羊都跑光了，牢也不用補了啦。 第二個孩子出生的頭一年，對老大來說，老二還只是個樣版戲，連吵個架都不行，只能稱為“心靈上的寄托”。所以嚴格來說，在老大四歲以前，您都可能誤以為，有沒有手足，不一定那么重要。 剛成家時，我們為了生活，總是忙得焦頭爛額，根本無暇想些眼前看不到的問題，日子就一天一天過去了。 直到姊姊大約七歲，弟弟快五歲的某一天下午，我原本打算小睡一場午覺，沒想到那天實在太累，一睡兩個小時根本起不來。不過，做媽媽的就是即使睡著了，心都還系在孩子身上，從頭到尾，我都隱約聽見兩個小鬼，在外面吱吱喳喳地說個不停。一會兒聲音出現在姊姊房間，一會兒兩人又到了客廳，一會兒兩人隔了老遠還在喊話。您如果不是親身經歷，絕對無法想像，這么小的孩子，怎么會有這么多話可說呢？好似時間如果沒有盡頭，兩人的對話可以直到海枯石爛，仍不休止。 自此以後，孩子愈來愈大，我就愈來愈發現到，姊弟倆在生活中的互相依賴性，或是說互相需要性有多么高！甚至高到超乎大人的想像很多、很多。 下雨天，不出門，兩人可以從早玩到晚。 大晴天，去散步，爸爸媽媽聊大人的天，姊姊弟弟聊小孩的天。 有一天，搬家後的大采購，我和先生逛得不亦樂乎，孩子其實已經無聊到快陣亡了。突然，我們轉進一家大型電器行，剛好影音室正播放著電影《鐵達尼號》。他們早已從書上知道這個故事，但是活生生地用人演出來（平時不看電視的孩子，這時根本就以為到了迪士尼樂園），即使只看到前後短短二十分鐘的片段，姊弟倆也興奮不已。走出電器行之際，我與先生繼續行程，只見他們倆彷佛吃了大力仙丹，開始你一言我一語地討論之後的劇情，甚至編起了各種不同故事發展的搞笑版本，一會兒杰克跌得狗吃屎，一會兒蘿絲差點掉進水里，剩下的行程里，兩人樂得不得了…… 先生跟我一樣愛孩子，但整日忙著工作的他，如果當初我只準備生一個孩子，他大概也不會有什么意見的。某一天，全家晚飯後在臺大校園散步，看著姊弟倆在前面殷切對話的小小背影，不習於表露情感的中國爸爸，竟然用一種像是差點被捷運門夾到，才在最後半秒內沖進車廂的“好險”心態，呼了一口氣，說道：“還好--我們生了兩個孩子。” 生兩個，比生一個輕松。 誰也敵不過相愛的人——兩個人一顆心 一個人害怕孤獨，兩個人害怕辜負 人生最難把握的兩個字 “分寸”分頁：123
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